Milloin ener­gia­re­mont­tia ei kannata enää lykätä?

Energiaremonttia ei kannata enää lykätä, kun lämmitysjärjestelmä on yli 15–20 vuotta vanha, energialasku kasvaa vuosi vuodelta tai kiinteistön sisäilma tuntuu jatkuvasti tunkkaiselta. Mitä pidempään odottaa, sitä enemmän maksaa sekä energiana että korjauksina. Alla käymme läpi tärkeimmät kysymykset, joita kiinteistönomistajat pohtivat energiasaneerauksen edessä.

Mitkä merkit kertovat, että energiaremontti on jo myöhässä?

Energiaremontti on jo myöhässä, kun lämmityskustannukset nousevat selvästi vuosittain, laitteisto vaatii toistuvia huoltoja tai korjauksia, sisälämpötilat ovat epätasaisia tai sisäilma tuntuu huonolta. Nämä ovat selkeitä merkkejä siitä, että nykyinen järjestelmä ei enää toimi tehokkaasti eikä taloudellisesti.

Käytännössä varoitusmerkit näkyvät usein jo ennen kuin järjestelmä hajoaa kokonaan. Alla ovat yleisimmät tilanteet, jotka kertovat, että energiatehokkuus kiinteistössä on jo selvästi heikentynyt:

• Lämmityslasku kasvaa vaikka käyttötottumukset eivät ole muuttuneet
• Lämmitysjärjestelmä on yli 15–20 vuotta vanha eikä sitä ole uusittu
• Lämpö jakautuu epätasaisesti eri tilojen välillä
• Ilmanvaihto toimii heikosti ja sisäilma tuntuu tunkkaiselta tai kuivalta
• Korjauksia tulee tiheästi ja varaosia on vaikea löytää
• Energialuokka on heikko ja kiinteistö ei täytä nykypäivän vaatimuksia

Jokainen kuukausi, jolloin energiaremonttia lykätään, tarkoittaa rahaa, joka menee suoraan hukkaan ylikuormittuneessa tai vanhentuneessa järjestelmässä. Lämmitysjärjestelmän uusiminen ei ole vain kustannus, se on investointi, joka maksaa itsensä takaisin.

Mitä energiaremontti käytännössä maksaa?

Energiaremontin hinta riippuu valitusta ratkaisusta, kiinteistön koosta ja nykyisestä järjestelmästä. Ilma-vesilämpöpumpun asennus maksaa tyypillisesti noin 10 000–20 000 euroa, maalämpöpumpun asennus noin 15 000–25 000 euroa. Aurinkosähköjärjestelmän tai ilmanvaihdon uusiminen tulee näiden päälle tai erikseen hankittuna edullisemmin.

Ilma-vesilämpöpumppu

Ilma-vesilämpöpumppu on usein nopein ja edullisin tapa uusia lämmitysjärjestelmä. Asennus valmistuu monesti jo kahdessa päivässä, ja investointi alkaa tuottaa säästöjä nopeasti. Hintahaarukka on noin 10 000–20 000 euroa kohteesta riippuen.

Maalämpöpumppu

Maalämpö sopii erityisesti suurempiin kiinteistöihin, joissa lämmitystarve on merkittävä. Investointi on suurempi, noin 15 000–25 000 euroa, mutta pitkän aikavälin säästöt ovat myös huomattavat. Ennen asennuksen aloitusta tehdään kiinteistön tarpeiden kartoitus ja suunnitelmien katselmointi, joka sisältää muun muassa kaivojen sijoituskatselmuksen.

Kannattaa muistaa, että energiaremontti ei aina tarkoita kaiken uusimista kerralla. Usein viisainta on aloittaa siitä, mikä tuottaa nopeimman hyödyn, ja laajentaa kokonaisuutta vaiheistettuna.

Kannattaako energiaremontti tehdä ennen myyntiä vai sen jälkeen?

Energiaremontti kannattaa tehdä ennen myyntiä, jos kiinteistön energialuokka on heikko tai lämmitysjärjestelmä on selvästi vanhentunut. Parempi energialuokka nostaa kiinteistön arvoa ja nopeuttaa myyntiä, koska ostajat arvostavat pieniä käyttökustannuksia ja modernia tekniikkaa.

Toisaalta jos remontti on laaja ja myynti on kiireellinen, voi olla järkevää hinnoitella kiinteistö remonttitarpeen mukaan ja jättää päätös ostajalle. Tällöin energiasaneerauksen tarve kannattaa kertoa avoimesti ja tarjota ostajalle arvio kustannuksista.

Yleinen nyrkkisääntö on tämä: jos energiaremontti maksaa selvästi vähemmän kuin se nostaa kiinteistön arvoa tai nopeuttaa myyntiä merkittävästi, se kannattaa tehdä ennen kauppoja. Erityisesti lämmitysjärjestelmän uusiminen on usein sellainen toimenpide, joka parantaa kiinteistön houkuttelevuutta konkreettisesti.

Mistä energiaremontista kannattaa aloittaa?

Energiaremontti kannattaa aloittaa sieltä, missä energiahukka on suurinta. Useimmissa kiinteistöissä se tarkoittaa lämmitysjärjestelmää, sillä se vastaa suurimmasta osasta energiankulutusta. Jos ilmanvaihto on samalla vanhentunut, se on järkevää uusia samanaikaisesti.

Käytännön aloitusjärjestys menee usein näin:

1. Lämmitysjärjestelmän arviointi ja tarvittaessa uusiminen lämpöpumpuksi
2. Ilmanvaihdon tehostaminen, erityisesti jos sisäilma on ongelma
3. Aurinkosähköjärjestelmän lisääminen omavaraisuuden parantamiseksi
4. Muut sähkö- ja putkistosaneeraukset tarpeen mukaan

Hyvä lähtökohta on pyytää kokonaisarvio kiinteistön tilanteesta. Me Solvesilla kartoitamme kiinteistön tarpeet ja edellytykset jo tarjousvaiheessa, joten saat selkeän kuvan siitä, mistä kannattaa aloittaa ja mitä se maksaa ennen kuin sitoudut mihinkään.

Mitä tukia ja avustuksia energiaremonttiin on saatavilla?

Energiaremonttiin on Suomessa saatavilla kotitalousvähennys sekä tietyt investointituet, jotka voivat helpottaa kustannuksia merkittävästi. Kotitalousvähennys koskee työn osuutta, ja se on käytettävissä yksityishenkilöiden energiasaneerauksiin. Yrityksille on tarjolla erillisiä investointitukia.

Tukien tilanne elää ja niiden ehdot voivat muuttua, joten ajantasaisin tieto kannattaa tarkistaa suoraan viranomaisilta tai kysyä meiltä tarjouspyynnön yhteydessä. Tärkeintä on tietää, että tukia on olemassa ja ne voivat vaikuttaa merkittävästi siihen, milloin energiaremontti on taloudellisesti järkevintä toteuttaa.

Muutama keskeinen asia tukien osalta:

• Kotitalousvähennys kattaa osan työn kustannuksista yksityishenkilöille
• Investointituet voivat soveltua yritysten ja kiinteistöjen energiasaneerauksiin
• Tukien hakeminen vaatii usein omistajan tai tämän edustajan osallistumisen prosessiin, ja autamme tässä tarvittaessa
• Tukien ehdot vaihtelevat kohteen, järjestelmän ja hakijan mukaan

Energiaremontin lykkääminen ei siis kannata myöskään tukien näkökulmasta, sillä tukiohjelmat voivat muuttua ja paras ajankohta investoida on usein nyt eikä ensi vuonna.

Haluatko selvittää, mitä energiaremontti maksaisi juuri sinun kiinteistössäsi ja mitkä tuet voivat soveltua tilanteeseesi? Pyydä tarjous ja me kartoitamme tilanteen yhdessä.

Aiheeseen liittyvät artikkelit

• Näin ilmalämpöpumppu tukee pienempää sähkölaskua
• Kuinka valita paras ilmalämpöpumppu kylmään ilmastoon?
• Milloin on aika vaihtaa ilmalämpöpumppu uuteen?
• Miten reservimarkkinat toimivat Suomessa?
• Taloyhtiöiden energiaratkaisut avaimet käteen -periaatteella