Mitä ko­ko­nais­val­tai­nen ener­gia­re­mont­ti sisältää yri­tys­kiin­teis­tös­sä?

Kokonaisvaltainen energiaremontti yrityskiinteistössä kattaa lämmitysjärjestelmän uusimisen, ilmanvaihdon tehostamisen, aurinkosähköjärjestelmän asennuksen sekä sähköjärjestelmien päivittämisen. Kyse on siis huomattavasti laajemmasta kokonaisuudesta kuin pelkästä lämpöpumpun vaihdosta. Tässä artikkelissa käymme läpi kaiken oleellisen, mitä yrityskiinteistön energiaremontti käytännössä tarkoittaa, miten se kannattaa toteuttaa ja mitä taloudellisia mahdollisuuksia siihen liittyy.

Mitä osa-alueita yrityskiinteistön energiaremonttiin kuuluu?

Yrityskiinteistön energiaremontti kattaa tyypillisesti lämmitysjärjestelmän uusimisen tai optimoinnin, ilmanvaihdon parantamisen, aurinkosähköjärjestelmän asennuksen sekä sähköjärjestelmien päivittämisen. Kokonaisvaltaisessa remontissa nämä osa-alueet suunnitellaan yhdessä, jolloin jokainen järjestelmä tukee toisiaan ja kokonaishyöty on suurempi.

Käytännössä energiaremontti voi sisältää seuraavia toimenpiteitä:

• Lämmitysjärjestelmä: ilmalämpöpumppu, ilma-vesilämpöpumppu tai maalämpöpumppu vanhan öljy- tai sähkölämmityksen tilalle
• Ilmanvaihto: vanhan tulo- ja poistoilmakoneen uusiminen tai tehostaminen lämmöntalteenotolla
• Aurinkosähkö: aurinkopaneelien asennus katon tai muun sopivan pinnan hyödyntämiseksi
• Käyttövesiputkistot: vanhojen putkistojen uusiminen tai saneeraus
• Sähköjärjestelmät: sähkösuunnittelu, sähköasennukset ja järjestelmien konsultointi

Kokonaisvaltainen lähestymistapa kannattaa, koska eri järjestelmät vaikuttavat toisiinsa. Esimerkiksi hyvin toimiva ilmanvaihto vähentää lämmitystarvetta, ja aurinkosähkö voi kattaa osan lämpöpumpun kuluttamasta sähköstä. Tämä kokonaisuus on juuri se, mitä me Solvesilla toteutamme yrityskiinteistöihin.

Tutustu palveluihimme yrityksille ja katso, miten voimme auttaa juuri teidän kiinteistönne energiatehokkuuden parantamisessa.

Miten energiaremontti vaikuttaa yrityskiinteistön kustannuksiin?

Energiaremontti nostaa alkuinvestointina kustannuksia, mutta pienentää merkittävästi juoksevia energiakuluja. Hyvin toteutettu kokonaisvaltainen energiaremontti voi lyhentää takaisinmaksuajan muutamaan vuoteen, erityisesti kiinteistöissä, joissa energiankulutus on suuri.

Investointikustannukset

Tyypilliset asennuskustannukset yrityskiinteistössä vaihtelevat järjestelmän mukaan:

• Ilmalämpöpumppu: soveltuu erityisesti lisälämmönlähteeksi tai pienempiin tiloihin
• Ilma-vesilämpöpumppu: noin 10 000–20 000 euroa, asennus onnistuu usein kahdessa päivässä
• Maalämpöpumppu: noin 15 000–25 000 euroa, sopii suurempiin kiinteistöihin ja tarjoaa tasaisen lämmitystehokkuuden ympäri vuoden
• Aurinkosähköjärjestelmä: hinta riippuu paneelimäärästä ja kiinteistön koosta

Säästöt ja takaisinmaksu

Energiasäästöt syntyvät, kun kalliimpi tai tehottomampi lämmitysmuoto korvataan tehokkaammalla ratkaisulla. Maalämpöpumppu tuottaa tyypillisesti kolme- tai nelinkertaisen lämpöenergian suhteessa käytettyyn sähköön. Aurinkosähkö puolestaan kattaa päiväsaikaan syntyvää kulutusta suoraan, mikä näkyy sähkölaskussa konkreettisesti. Kokonaissäästöt riippuvat kiinteistön koosta, nykyisestä energiankulutuksesta ja valitusta ratkaisusta.

Missä järjestyksessä energiaremontti kannattaa toteuttaa?

Energiaremontti kannattaa aloittaa tarvekartoituksesta ja suunnittelusta ennen kuin yksittäisiä laitteita tilataan tai asennetaan. Oikea järjestys varmistaa, että investoinnit kohdistuvat oikein eikä tehdä päällekkäistä työtä.

Suositeltava toteutusjärjestys on seuraava:

1. Kartoitus ja tarjousvaihe: kiinteistön energiantarpeiden, rakenteiden ja nykyisten järjestelmien selvittäminen
2. Suunnitelmien katselmointi: ennen asennuksen aloitusta käydään suunnitelmat läpi yhdessä, jotta kaikki osapuolet ovat samalla sivulla
3. Lämmitysjärjestelmä ensin: lämmitys on yleensä suurin yksittäinen energiakustannus, joten sen uusiminen tuo nopeimman hyödyn
4. Ilmanvaihto: tehostettu ilmanvaihto parantaa sisäilmaa ja vähentää lämmityshäviöitä
5. Aurinkosähkö: kun sähkönkulutuksen rakenne on selvillä, aurinkosähköjärjestelmä voidaan mitoittaa oikein
6. Sähköjärjestelmät: mahdolliset sähköasennukset ja päivitykset tehdään tarvittaessa muiden toimenpiteiden yhteydessä

Tämä järjestys ei ole kiveen hakattu, vaan se sovitetaan aina kiinteistön tilanteen mukaan. Joskus esimerkiksi aurinkosähkö on järkevää toteuttaa samanaikaisesti lämmitysjärjestelmän kanssa, jolloin säästytään erillisiltä asennuskäynneiltä.

Mitä lupia tai selvityksiä yrityskiinteistön energiaremontti vaatii?

Yrityskiinteistön energiaremontti voi vaatia rakennuslupaa, toimenpidelupaa tai ilmoituksen tekemistä kunnan rakennusvalvontaan riippuen toimenpiteen laajuudesta ja kiinteistön sijainnista. Lupavaatimukset vaihtelevat kunnittain, joten ne selvitetään aina tapauskohtaisesti.

Yleisiä lupaan tai selvitykseen liittyviä tilanteita ovat:

• Maalämpöjärjestelmä: vaatii yleensä toimenpideluvan tai rakennusluvan, koska se edellyttää maaperän hyödyntämistä. Maalämpöjärjestelmän suunnittelu alkaa aina kiinteistön tarpeiden ja edellytysten kartoituksella jo tarjousvaiheessa, ja kaivojen sijoituskatselmointi tehdään ennen asennuksen aloittamista.
• Ilma-vesilämpöpumppu: ulkoyksikön sijoittaminen voi vaatia toimenpideilmoituksen tai luvan etenkin asemakaava-alueella
• Aurinkopaneelit: joissain tapauksissa tarvitaan lupa, erityisesti suojelluissa tai asemakaavan mukaisissa kohteissa

Me Solvesilla tuemme asiakkaitamme lupaprosesseissa aktiivisesti. On kuitenkin hyvä huomioida, että joissakin tapauksissa kiinteistön omistajan tai tämän edustajan täytyy itse käynnistää lupahakemus tai hyväksyä toimenpiteet viranomaisille. Varmistamme, että tiedät tarkalleen, mitä sinulta edellytetään.

Sopiiko ilmalämpöpumppu vai maalämpöpumppu yrityskiinteistöön?

Maalämpöpumppu sopii parhaiten suurempiin yrityskiinteistöihin, joissa on suuri ja tasainen lämmitystarve ympäri vuoden. Ilmalämpöpumppu tai ilma-vesilämpöpumppu puolestaan on kustannustehokas ratkaisu pienemmissä tai jo osittain hyvin eristetyissä kiinteistöissä, joissa investointibudjetti on rajatumpi.

Maalämpöpumppu yrityskiinteistössä

Maalämpö hyödyntää maaperän tasaista lämpötilaa, mikä tekee siitä tehokkaan myös kovilla pakkasilla. Se soveltuu erityisesti kiinteistöihin, joissa on vesikiertoinen lämmitysjärjestelmä ja joissa on riittävästi tonttitilaa tai mahdollisuus porauskaivoon. Investointikustannus on korkeampi, noin 15 000–25 000 euroa, mutta käyttökustannukset ovat pitkällä aikavälillä matalat.

Ilma-vesilämpöpumppu yrityskiinteistössä

Ilma-vesilämpöpumppu ottaa lämmön ulkoilmasta ja siirtää sen vesikiertoiseen lämmitysjärjestelmään. Se on nopeampi ja edullisempi asentaa kuin maalämpö, ja asennus voidaan toteuttaa usein jo kahdessa päivässä. Hintahaarukka on noin 10 000–20 000 euroa. Se toimii hyvin lauhkemmissa olosuhteissa ja on hyvä valinta kiinteistöihin, joissa halutaan nopea ja kustannustehokas siirtymä pois öljy- tai sähkölämmityksestä.

Oikea valinta riippuu aina kiinteistön koosta, nykyisestä lämmitysjärjestelmästä, tontin ominaisuuksista ja budjetista. Kartoitamme nämä tekijät yhdessä kanssanne tarjousvaiheessa.

Mitä tukia yrityskiinteistön energiaremonttiin on saatavilla?

Yrityskiinteistön energiaremonttiin on saatavilla useita taloudellisia tukimuotoja Suomessa. Keskeisimpiä ovat Business Finlandin ja ELY-keskusten myöntämät energiatehokkuusinvestointituet sekä tietyissä tilanteissa kotitalousvähennys, jos kyse on esimerkiksi toiminimellä toimivan yrittäjän omaan käyttöön liittyvästä kiinteistöstä.

Tärkeimmät tukimahdollisuudet yrityksille:

• Energiatehokkuusinvestointituet: ELY-keskus voi myöntää investointitukea yrityksille, jotka parantavat energiatehokkuuttaan merkittävästi
• Business Finland: rahoittaa erityisesti uusia energiaratkaisuja ja innovatiivisia hankkeita
• Kotitalousvähennys: soveltuu tietyissä tapauksissa myös pienyrittäjille, kun kyse on asuinkäyttöön liittyvästä kiinteistöstä

Tukien saatavuus ja ehdot muuttuvat, joten on tärkeää selvittää tilanne aina ajankohtaisesti. Vuonna 2026 energiatehokkuuteen liittyvä tukipolitiikka on aktiivista, ja yrityksillä on hyvät mahdollisuudet hyödyntää saatavilla olevia kannustimia. Autamme asiakkaitamme tunnistamaan sopivat tukimuodot osana remontin suunnittelua.

Haluatko selvittää, mitä kokonaisvaltainen energiaremontti maksaisi juuri teidän yrityskiinteistöllänne? Pyydä tarjous ja aloitetaan kartoitus yhdessä.

Aiheeseen liittyvät artikkelit

• Uuden sukupolven lämpöpumput ja pienempi sähkönkulutus
• 5 syytä miksi taloyhtiön energiaremontti kannattaa
• Miksi öljylämmityksestä luopuminen kannattaa juuri nyt?
• Milloin yrityskiinteistön lämmitysputkistojen saneeraus kannattaa toteuttaa?
• Maalämpö taloyhtiölle – Energiatehokkuusratkaisut ja ammattilaisen tuki koko projektin ajan